Доля свободных складов упала до рекордно низкого уровня

01.02.2013 08:00
Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 квартале 2012 г. составил 124 тыс. кв. м, на 40% меньше чем за аналогичный период 2011 г. При этом спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, в результате доля свободных площадей снизилась до 0,65% — рекордно низкого показателя за последние пять лет.

Совокупный объем ввода складских площадей в Московском регионе за 2012 г. составил 592,1 тыс. кв. м, что на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м), но большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства, потому их ввод в эксплуатацию не оказывает влияния на количество свободных помещений.

Эксперты полагают, что ввод новых площадей в 2013 г. превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. Среди ключевых проектов 2013 года стоит отметить комплекс «ПНК-Чехов II» (213 тыс. кв. м), ИП «Южные Врата» (200 тыс. кв. м), ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м) и ЛП «Север» (110 тыс. кв. м)»

Объем арендованных и купленных площадей за 2012 г. составил чуть менее 1,29 млн кв. м, незначительно превысив уровень 2011 г. (1,27 млн. кв. м). За 4-ый квартал при этом было реализовано 355 тыс. кв. м, на 90% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне, при этом ключевой тенденцией 2012 г. стало увеличение доли покупок в общем объеме.

Если рассматривать отраслевую структуру спроса, «открытием» года стала отрасль электронной коммерции. Доля арендаторов сектора интернет-торговли выросла с почти нулевого значения в 2011 до 13% в 2012 г.

Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры. Ключевыми транзакциями 2012 г. стали две сделки по аренде площадей в «ПНК-Чехов» компаниями Adidas и Enter (65 тыс. и 61 тыс. кв. м соответственно) и четыре сделки по продаже помещений – PRV-Group и НКК в «ПНК-Внуково» (33 тыс. и 58,3 тыс. кв. м соответственно), «Лента» в «ПНК-Чехов» (42 тыс. кв. м) и «Декатлон» в ИП «Южные Врата» (33 тыс. кв. м).

Смотрите также:
Enter заключил крупнейшую сделку на рынке складов
В «Новой Москве» построят склад built-to-suit