Дефицит качественных складов в Петербурге приведет к росту ставок

13.06.2012 05:15
Порядка 50 качественных складских комплексов класса А и В функционируют в Петербурге. Общая площадь складских комплексов – около 1,5 млн кв. м. Объемы ввода новых объектов в сегменте значительно сократились после кризиса.

По данным Екатерины Лапиной, директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, в 2011 году ввели в эксплуатацию только два качественных склада общей площадью 18,4 тыс. кв. м.

Ситуация может измениться в текущем году: уже начала работу первая очередь комплекса STC (площадью 60 тыс. кв. м), первая очередь логопарка Nordway в Шушарах (площадью 43 тыс. кв. м) и первая очередь комплекса «Орион Лоджистик» в Парголово (15 тыс. кв. м).

Объем доступных для аренды площадей по сравнению с прошлым годом уже увеличился почти в два раза за счет новых проектов. Общий ввод складов по итогам года может достичь 165 тыс. кв. м.

Основной спрос на складские площади в Петербурге формируют компании из пищевой, легкой и фармацевтической промышленности, предприятия торговли и автомобилестроения.

Арендная ставка в сегменте сейчас составляет 2,8-3,5 тыс. руб./кв. м в год на складах класса А и 2,4–3 тыс. руб./кв. м в год на складах класса B. Пока нет резкого роста ставок, так как большая часть договоров носит долгосрочный характер. Но арендаторы не исключают, что ситуация может измениться.

Несмотря на оживление сегмента, пока многие девелоперы не спешат с планами по дальнейшему развитию проектов.

Многие застройщики предпочитают вести строительство складских проектов под ключ для конечных собственников, а не возводить спекулятивные объекты. Это становится основным трендом рынка, сообщает «Деловой Петербург».

Смотрите также:
Транспортно-логистические центры «Белтаможсервиса» загружены на 80%
Continental Tyres Rus выбрала «Покров»