Девелоперы наращивают объемы новых складов

10.04.2012 09:40
Тенденции, отмеченные еще осенью 2011 года, сохранились на рынке складской недвижимости в I квартале 2012 года: девелоперы увеличивают объемы новых складских площадей, потенциальные арендаторы проявляют интерес к региональному рынку, заметны качественные изменения в складском сегменте.

В начале 2012 года было заявлено о строительстве нескольких складских объектов в Москве и в регионах. Компания «Бати-Лосино», часть FM Logistic, построит индустриальный парк в Московской области, РЖД намерена построить терминально-логистический центры «Белый Раст» и «Ховрино». Группа компаний «Эспро» заявила об открытии в 2013 году офисно-складского комплекса «Лешково».

Девелоперы еще более активны в регионах. Будут построены два логистических центра в Челябинске. Началось строительство логистических центров в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новгородской области, Ставрополе, Нижнем Новгороде и в других регионах в марте 2012 года. Кроме того, в Санкт-Петербурге была открыта первая очередь транспортно-логистического комплекса «Созвездие», введен в эксплуатацию склад в Севастополе, а в Ставропольском крае введен в эксплуатацию новый распределительный центр ритейлера «Магнит».

В складском сегменте развивается формат self storage: девелопер KR Properties открыл в столице второй «Сити-Бокс», состоящий из 500 лотов.

В I квартале 2012 года складской рынок находится на подъеме, причем его развитие в регионах происходит активнее, чем в Москве. На конец марта 2012 года общее предложение качественных складских площадей – 5,05 млн кв. м. Несколько новых складских объектов общей площадью почти 220 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию за I квартал 2012 года.

Уровень вакантных площадей по-прежнему остается низким (2-2,5%). Даже если все заявленные на 2012 год объекты будут построены, на рынке будет ощущаться нехватка свободных площадей, и уровень вакантности в 2012 году составит 1-3%.

Среди наиболее значимых объектов, введенных в эксплуатацию в I квартале 2012 года: корпуса Е и М в складском комплексе «Быково» (118 764 кв. м), первая очередь в СК «Внуково Логистик» (21 080 кв. м), склад в Хлебниково (19 000 кв. м) и складской комплекс на Дмитровском ш. (10 000 кв. м). Компания PNK Group ввела в эксплуатацию 50 тыс. кв. м в проекте build-tо-suit.

В течение I квартала 2012 года наблюдался повышенный интерес арендаторов к складам в регионах. Компания Major арендовала 30 тыс. кв. м, компания MAN Truck&Bus AG взяла в аренду 20,7тыс. кв. м в ПСК «Юнипарк». Кроме того, компания «Марвел-Дистрибуция» арендовала 14 тыс. кв. м в логистическом парке «Шушары».

За минувшие три месяца арендные ставки для складов класса А увеличились в среднем на 3,7%, для объектов класса В – на 2,4%.

Смотрите также:
Step построит завод Hitachi
Около 40% складов в Москве и области относится к периоду советской застройки