Объем инвестиций в индустриальную недвижимость России снизился

12.03.2012 16:30
По данным Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в складской сегмент в России снизился в 2011 году в связи с тем, что закрытие некоторых крупных сделок перенеслось на нынешний год.

Объем инвестиций в России в индустриальный сегмент сократился на 25% и составил чуть более $450 млн против свыше $600 млн в 2010 году.

В целом, по оценкам аналитиков Jones Lang LaSalle, jбъем инвестиций в индустриальную и складскую недвижимость в Европе в 2011 году достиг 9,9 млрд евро, увеличившись по сравнению с 2010 годом на 18%. Более высокие показатели были зафиксированы только в докризисный период 2006 и 2007 годов.

Около 60% этого объема – 6 млрд евро – приходится на рынки Великобритании, Франции и Германии

Инвестиционная деятельность активизировалась во второй половине 2011 года, когда покупатели стали ориентироваться на так называемые «тихие гавани» - рынки с большим числом высоколиквидных активов. Высокая конкуренция за качественные активы на рынках трех основных стран также благоприятствовала соседнему Бенилюксу, где объемы сделок выросли на 126% за год и достигли 820 млн евро.

Самый интенсивный годовой прирост был зафиксирован на основных рынках Центральной Европы, в том числе в Чехии, Венгрии, Польше и Словакии. Объемы сделок в этом регионе увеличились на 156% до 630 млн евро. Таким образом, доля инвестиций в индустриальную недвижимость Центральной Европы достигла наивысшего уровня за всю историю, составив 6% от общего объема сделок в Европе. На итоговые результаты в значительной степени повлияли две крупные портфельные сделки в Чехии, на которую пришлось порядка 54% от общего объема сделок в Центральной Европе.

Андрей Постников, член совета директоров, региональный директор, отдел финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, прокомментировал: «Сокращение объема инвестиционных сделок в индустриальном сегменте в России в прошлом году преимущественно связано с переносом нескольких транзакций на 2012 год, а также с невысоким интересом к этому рынку со стороны локальных инвесторов. В то же время мы позитивно смотрим в будущее и ожидаем 1-2 крупные сделки в этом году. По нашим прогнозам, объем инвестиций в индустриальную недвижимость в России в 2012 году должен превзойти уровень 2010 года».

Международные инвестиции достигли 38% от общего объема сделок в Европе в 2011 году против 13% в 2010 году. Минувший год стал рекордным по объему иностранных транзакций – до этого лидером считался 2005 год (30% международных инвестиций). Более половины такого капитала было инвестировано в Великобританию, за ней следует Германия (17%).

Вложения международных инвесторов в другие страны Европы, в том числе в Россию, Италию и Испанию, свидетельствуют о высокой привлекательности современных логистических активов на рынках с высоким потенциалом роста в среднесрочной перспективе, сданных в аренду крупным компаниям на длительный срок.

Смотрите также:
«Галс-Девелопмент» может купить стройки Андрея Бородина
Hines отказался от покупки логистического комплекса в подмосковном Чехове